Tasse sulle proprietà immobiliari in Albania 2024: tutto quello che devi sapere
Tassa sulla proprietà immobiliare: tutto ciò che devi sapere
Questa tassa si applica a tutte le proprietà immobiliari registrate, sia residenziali che commerciali. Regolata dalla Legge Nr. 9632/2006:
- Aliquote principali:
- Immobili residenziali: 0,05% del valore catastale.
- Immobili commerciali: 0,2% del valore catastale.
- Base imponibile: Valore catastale determinato dall’Agenzia Statale del Catasto (ASHK).
- Scadenze di pagamento: Annuali o rateizzate, in base ai regolamenti comunali.
- Legge Nr. 9632/2006, Articoli 4 e 7.
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Tassa sull’acquisto di proprietà: aliquote e documentazione
L’acquisto di una proprietà comporta il pagamento di una tassa di trasferimento regolata da normative locali:
- Aliquota: 2% del valore dichiarato della proprietà.
- Documenti richiesti:
- Certificato di proprietà.
- Valutazione ufficiale del valore catastale.
- Legge Nr. 9632/2006, Articolo 5.
Reddito da affitti: aliquote e obblighi fiscali
Secondo la Legge Nr. 29/2023, i redditi derivanti da affitti sono soggetti al 15% di tassazione.
- Calcolo: Reddito totale meno le spese deducibili documentate.
- Obblighi: Registrazione del contratto di locazione e dichiarazione annuale del reddito.
- Sanzioni: In caso di mancata dichiarazione o pagamento, sono previste sanzioni conformi alla normativa fiscale albanese.
- Legge Nr. 29/2023, Articolo 24.
Tassa sulle plusvalenze: come calcolarla
La vendita di una proprietà è soggetta alla tassa sulle plusvalenze, regolata dalla Legge Nr. 29/2023.
- Aliquota: 15% sulla plusvalenza netta.
- Calcolo della plusvalenza:
- Prezzo di vendita meno il costo d’acquisto iniziale e le spese deducibili documentate.
- Legge Nr. 29/2023, Articolo 17.
Costi di registrazione e agevolazioni fiscali
Questa tassa riguarda i costi amministrativi legati alla registrazione di una proprietà:
- Tassa per trasferimento proprietà: 10.000 – 15.000 ALL.
- Certificato ipotecario: 2.000 – 5.000 ALL.
- Legge Nr. 9632/2006, Articolo 9.
Agevolazioni fiscali
- Esenzioni per case sociali: Riduzioni o esenzioni applicabili per le proprietà utilizzate a fini sociali.
- Riduzioni per proprietà storiche: Le proprietà registrate come patrimonio culturale beneficiano di agevolazioni.
- Legge Nr. 9632/2006, Articolo 11.
Domande frequenti sulle tasse immobiliari in Albania 2024
Quali sono le aliquote per le proprietà residenziali in Albania? Le aliquote variano tra lo 0,05% e lo 0,15% del valore catastale.
Devo dichiarare i redditi da affitto in Albania? Sì, è obbligatorio dichiarare i redditi da affitto, che sono tassati al 15%.
Cosa succede se non dichiaro i redditi da affitto? Sono previste sanzioni in conformità con la normativa fiscale albanese.
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Conclusione
Il sistema fiscale albanese è strutturato per incentivare la trasparenza e la compliance fiscale. Tuttavia, è fondamentale rispettare gli obblighi fiscali per evitare sanzioni.