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Tasse sulle proprietà immobiliari in Albania 2024: tutto quello che devi sapereNotizieDiritto & TasseTasse sulle proprietà immobiliari in Albania 2024: tutto quello che devi sapere

Tasse sulle proprietà immobiliari in Albania 2024: tutto quello che devi sapere

Tassa sulla proprietà immobiliare: tutto ciò che devi sapere

Questa tassa si applica a tutte le proprietà immobiliari registrate, sia residenziali che commerciali. Regolata dalla Legge Nr. 9632/2006:

  • Aliquote principali:
    • Immobili residenziali: 0,05% del valore catastale.
    • Immobili commerciali: 0,2% del valore catastale.
    Tuttavia, i comuni possono modificare l’aliquota fino a un massimo del +/-30%. In base alle modifiche applicate, l’aliquota per immobili a scopo abitativo è definita nell’intervallo {0,035%, 0,065%}, mentre l’aliquota per attività economiche è definita nell’intervallo {0,14%, 0,26%}.
  • Base imponibile: Valore catastale determinato dall’Agenzia Statale del Catasto (ASHK).
  • Scadenze di pagamento: Annuali o rateizzate, in base ai regolamenti comunali.
  • Legge Nr. 9632/2006, Articoli 4 e 7.

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Tassa sull’acquisto di proprietà: aliquote e documentazione

L’acquisto di una proprietà comporta il pagamento di una tassa di trasferimento regolata da normative locali:

  • Aliquota: 2% del valore dichiarato della proprietà.
  • Documenti richiesti:
    • Certificato di proprietà.
    • Valutazione ufficiale del valore catastale.
  • Legge Nr. 9632/2006, Articolo 5.

Reddito da affitti: aliquote e obblighi fiscali

Secondo la Legge Nr. 29/2023, i redditi derivanti da affitti sono soggetti al 15% di tassazione.

  • Calcolo: Reddito totale meno le spese deducibili documentate.
  • Obblighi: Registrazione del contratto di locazione e dichiarazione annuale del reddito.
  • Sanzioni: In caso di mancata dichiarazione o pagamento, sono previste sanzioni conformi alla normativa fiscale albanese.
  • Legge Nr. 29/2023, Articolo 24.

Tassa sulle plusvalenze: come calcolarla

La vendita di una proprietà è soggetta alla tassa sulle plusvalenze, regolata dalla Legge Nr. 29/2023.

  • Aliquota: 15% sulla plusvalenza netta.
  • Calcolo della plusvalenza:
    • Prezzo di vendita meno il costo d’acquisto iniziale e le spese deducibili documentate.
  • Legge Nr. 29/2023, Articolo 17.

Costi di registrazione e agevolazioni fiscali

Questa tassa riguarda i costi amministrativi legati alla registrazione di una proprietà:

  • Tassa per trasferimento proprietà: 10.000 – 15.000 ALL.
  • Certificato ipotecario: 2.000 – 5.000 ALL.
  • Legge Nr. 9632/2006, Articolo 9.

Agevolazioni fiscali

  • Esenzioni per case sociali: Riduzioni o esenzioni applicabili per le proprietà utilizzate a fini sociali.
  • Riduzioni per proprietà storiche: Le proprietà registrate come patrimonio culturale beneficiano di agevolazioni.
  • Legge Nr. 9632/2006, Articolo 11.

Domande frequenti sulle tasse immobiliari in Albania 2024

Quali sono le aliquote per le proprietà residenziali in Albania? Le aliquote variano tra lo 0,05% e lo 0,15% del valore catastale.

Devo dichiarare i redditi da affitto in Albania? Sì, è obbligatorio dichiarare i redditi da affitto, che sono tassati al 15%.

Cosa succede se non dichiaro i redditi da affitto? Sono previste sanzioni in conformità con la normativa fiscale albanese.

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Conclusione

Il sistema fiscale albanese è strutturato per incentivare la trasparenza e la compliance fiscale. Tuttavia, è fondamentale rispettare gli obblighi fiscali per evitare sanzioni.

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